物业服务代管协议
物业服务代管协议
甲方：
法定代表人：
住所地：
乙方：
法定代表人：
住所地：
丙方：
法定代表人：
住所地：
为有序推进**的交房工作，并保证**回迁过渡期的物业管理正常运转，根据**工作指挥部批示的《**引入代管物业公司的请示》（附件一）文件，并根据我国有关法律、法规的要求，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对**提供物业代管服务工作，订立本协议。
第一章 服务内容
第一条 按照专业物业公司市场化标准，协助甲方和丙方进行物业入伙工作，并做好相关资料、流程的咨询等相关服务工作，物业服务标准（见附件二）。
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：
一、业主入住前的服务范围包括：
1、对已接收的物业进行维护。
2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由丙方负责）。
3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。
二、业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。
3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。
4、公共绿地、景观的养护。
5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6、协助维护秩序，对车辆（包括电动自行车）停放进行管理。
7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。
14、物业档案资料管理及社区文化活动组织工作。
15、非甲方义务且未明确其他服务主体的事项，按相关法律法规规定执行。
第二章 服务期限
第三条 服务期限自 年 月 日至 年 月 日止。该服务期限到期后，需要乙方延续提供物业管理服务，甲乙双方应于该合同到期前20个工作日完成后续物业管理服务合同签订工作。
第三章 三方权利义务
第四条 甲方权利义务
1、协调与房屋产权单位/个人及相关政府的关系。
2、依据有关规定负责制定《临时管理规约》，在物业入伙使用时，负责向业主提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。
3、遵守小区及其他有关法律、政策，协助乙方落实各项管理工作。
4、甲方委托乙方代表甲方接受安置房移交。
5、协助乙方做好前期小区工作，开展宣传教育和文体活动。
6、服务到期后甲方享有物业开办配置的全部设备、设施的所有权。
7、法律、法规规定及本协议约定的其他权利、义务。
第五条 乙方权利义务
1、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，履行本合同的有关权利、义务。
2、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
3、开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改（如在保修期范围内的，则由甲方负责整改）。
4、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
5、建立和妥善保管本物业涉及管理档案（包括物业承接查验有关的文件、资料和记录），及时记载变更情况。
6、配合办理交接手续，由甲方主导向移交相关部门配套的物业管理用房、共用部位、共用设施设备及物业管理的全部档案资料（包括物业承接查验档案）。
7、服务到期后移交全部相关资料及开办配置的全部设备、设施至甲方。
8、法律、法规规定及本合同约定的其他权利、义务。
第六条 丙方权利义务
1、丙方负责相关服务费用的支付。
2、丙方负责协调处理开发建设过程中的遗留问题。
第四章 服务费及相关费用
第七条 三方约定服务费为总价包干制 元（大写：）；。具体如下：
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序号 |
名称 |
说明 |
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1 |
**费用 |
年 月 日- 年 月 日 |
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2 |
**费用 |
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3 |
**费 |
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4 |
**费用 |
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5 |
**费用 |
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6 |
**费用 |
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7.1 付款方式：
合同签订后由乙方向丙方提交经甲方签字并盖章的付款申请，丙方在收到付款申请后办理付款程序。应付款项由丙方与**工作指挥部建立的共管账户支付。该合同所有费用。乙方顺利接收管理，办理完移交手续后，3个工作日内，丙方支付合同全款给乙方指定账户。
第五章 违约责任
第十条 甲方和丙方应积极配合乙方完成三方约定的管理目标。
第十一条 乙方违反本合同的约定，不能完成管理目标的，甲方和丙方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方和丙方有权终止合同。
第十二条 物业管理区域内发生的车辆毁损、灭失，财物被盗等财产损失，或人身伤亡事件的，由责任方承担刑事或民事责任，如果该损失是因乙方及其工作人员故意或管理过失造成的，乙方应承担相应的赔偿责任。
第十四条 甲方和丙方应积极配合物业承接查验存在问题的整改整修。
第十五条 三方约定因为下列事由所导致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿责任：
1、因天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能够控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所导致的损害。
2、因抢险救灾所导致的损害之事，包括但不限于火灾、抗洪、抗台、暴风雪等救灾所导致的损害，但因乙方管理失误导致的相关问题，由乙方负责承担相关管理责任。
3、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方管理失误导致的相关问题，由乙方负责承担相关管理责任。
4、因甲方和丙方、业主或第三者故意或过失所导致的，因乙方管理失误造成的相关问题及损失，由乙方负责承担相关管理责任。
5、非因乙方违反本合同义务，业主专有及约定专用部分的火灾、盗窃等治安、刑事案件所导致的损害；但因乙方管理失误造成的相关问题及损失，由乙方负责承担相关管理责任。
6、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。
7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要而且事先已经告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
8、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的，如若因乙方不作为造成连续发生不能正常供水、供电等的不在此列。
9、因本物业区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃而产生的相关损失，但因乙方违反本合同义务、管理失误而导致以上事故者除外。
第六章 附 则
第十六条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方和丙方、业主、物业使用人应积极配合乙方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。
第十七条 房屋因建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能、造成重大事故的，由甲方和丙方、施工单位和设备生产安装部门等相应责任单位承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府相关行业主管部门的鉴定为准。
第十八条 乙方应在物业管理区域内显著地方设置公告栏，用于张贴各项管理制度以及根据临时管理规约应告知全体业主的通知及布告。在公告栏上张贴通告后，即视为已向每位业主和物业使用人送达相关通告。
第十九条 三方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第二十条 本协议在履行中如发生争议，三方应协商解决，如协商不成时，提请本物业所在地人民法院诉讼解决。
第二十一条1、甲方联系人：__联系电话：_ 邮寄地址：__
甲方保证联系人、联系电话、邮寄地址真实有效，本地址若有变动须及时通知乙、丙双方，否则由甲方承担因此而产生的全部责任。乙、丙双方书面通知甲方的函件，在乙丙双方按照本条载明的邮寄地址寄出5日后，即视为甲方收到。
2.乙方联系人：___联系电话：___邮寄地址：__
乙方保证联系人、联系电话、邮寄地址真实有效，本地址若有变动须及时通知甲、丙双方，否则由乙方承担因此而产生的全部责任。甲丙双方书面通知乙方的函件，在甲、丙双方按照本条载明的邮寄地址寄出5日后，即视为乙方收到。
3.丙方联系人：___联系电话：邮寄地址：
丙方保证联系人、联系电话、邮寄地址真实有效，本地址若有变动须及时通知甲方、乙方，否则由丙方承担因此而产生的全部责任。甲乙双方书面通知丙方的函件，在甲乙双方按照本条载明的邮寄地址寄出5日后，即视为乙方收到。
第二十二条 本协议壹式 份，甲、乙、丙三方各执 份，具有同等法律效力。
第二十三条 本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。
【以下为协议签署页，无正文】
甲方： （盖章）
法定代表人（或授权代表）：
乙方： （盖章）
法定代表人（或授权代表）：
纳税人识别号：
税务登记地址：
开户银行：
银行账号：
丙方： （盖章）
法定代表人（或授权代表）：
纳税人识别号：
税务登记地址：
开户银行：
银行账号：
本协议于 年 月 日 签订于 市 区
温馨提示：合同的主要条款列明主要是基于该项目为安置房项目，各位网友如果需要使用一定要契合项目的主要性质和物业服务的主要范围。注意服务范围和付费标准，本合同约定的服务方式是包干制，因此根据这个付费的标准设置了具体清单。如果不是包干制那么需要另行制定。
