公寓及商业团购协议书

甲方：         

地址：

法定代表人：

乙方：                                       

地址：                                                     

法定代表人：                                 

   甲乙双方本着互惠互利的原则，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方认购公寓及公寓楼下的商业用房达成如下协议：

第一条 项目概况

乙方所开发的_     项目位于           ，项目规划用地为      平方米，总建筑面积约为   万平方米。甲方所认购产品为   #楼公寓：                          约      平方米；     #楼商业用房：约     平方米。

第二条 甲方所购房屋位置、面积

1、具体见设计规划平面图和户型图。

2、总建筑面积及分户建筑面积以房管局测验中心测绘数据为准，具体每户的房屋位置、价款、面积误差处理、交房、违约责任等以甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》为准。

3、具体门牌号以房管局的排号为准，并在签署的《商品房买卖合同》中确定。

第三条 公寓及商业价格

甲方所购公寓团购价格为：    元/平米 ；商业团购均价为：     元/平米；车位价格为：   元/个（标准车位）；（暂定）上述公寓及商业价格不包括燃气、暖气、有线电视等相关设施的开户费用及暖气建设费。甲方应按乙方通知的时间、数额交纳相关费用，以便统一安装、调试，开通时间以各相关职能部门统一通知时间为准。

第四条 付款方式及期限

1.甲方需分三次将    项目所有公寓及商业团购房款付清，第一次付款时间为本协议签署之日起十日内，付款比例为                                。第二次付款时间为：                        。

2、甲方同意在本协议签署后，按照约定的付款时间，将公寓及商业团购房款通过公司转账方式，统一汇入乙方指定公司账户。  

第五条 甲方义务及违约责任

1、甲方有权要求乙方提供项目成本的测算依据，有必要时甲方可要求乙方派人向甲方职代会做项目成本测算的解释说明；

2、乙方向甲方发出签订商品房买卖合同的书面通知后，甲方应在乙方书面通知的期限内，到指定地点签署《商品房买卖合同》。如经通知后甲方逾期10个工作日仍未签订正式《商品房买卖合同》的，视为放弃本次团购资格，乙方有权将团购公寓及商业另行出售且无需再通知甲方，已交付的房款无息退还。

3、违约责任

甲方未按本协议约定的金额、时间交付购房款，甲方向乙方按所欠金额每日   %支付违约金；逾期三十日时，乙方有权单方解除本合同，已收取的房款不予退还，甲方应按团购总价款的 %向乙方支付违约金。

第六条 乙方义务及违约责任

1、乙方可将建设期管理费用、财务费用及相关税费等合理支出计入项目成本；

2、乙方应确保甲方以本协议第三条约定的团购价格购买公寓及商业，保证团购公寓及商业不低于外销房的品质，共享配套；

3、乙方应确保工程建设进度、质量和安全；积极办理建设手续，按期开工建设和竣工；

4、签订《商品房买卖合同》条件具备后，乙方应向甲方发出签订《商品房买卖合同》的书面通知；

5、乙方应为甲方及时办理团购公寓及商业产权手续，确保甲方的合法权益；

6、如因乙方原因，致使房屋不能按期交付，甲方有权要求按照签订的《商品房买卖合同》的相关约定处理。

第七条 不可抗力条款

如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方。

第八条 公寓交房标准

乙方销售给甲方的房屋为毛坯房，由乙方按照说明文件和图纸设计施工，质量达到验收标准。该公寓的具体交房标准双方另行确认。

第九条 交房期限及方式

1、乙方以正式《商品房买卖合同》中确定的交房期限为准，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过质检部门验收合格的商品房交付甲方使用。

2、甲方认购的团购公寓及商业交付时，乙方应当书面通知甲方办理交付手续；双方进行验收交接时签署房屋交接单。

3、但如遇下列特殊情况，乙方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力；（2）政府法律法规或行政命令、城市规划的变化；（3）连续阴雨天气造成施工过程中累计30天以上不能施工（以本地气象部门和施工监理部门的记录档案为依据）；（4）其他类似上述原因而非一方所能控制的客观事件。

4、该团购公寓及商业正常使用的基础设施和公共设施建设按照设计或双方协商确定。

第十条 房屋确权

1、甲方购买团购公寓及商业的产权证由乙方负责办理，甲方予以协助；相关税费按国家有关规定由甲方缴纳。

2、房屋产权证具体办理形式根据房屋产权方性质及相关规定办理。

 3、房屋产权证具体办理时间在甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》中注明。

第十一条 双方联络方式

甲乙双方之间的联络方式应按下列资料为准，若双方任何一方联系资料发生变更，则应至少提前五天书面通知对方，否则承担由其引起的全部相关责任。

甲方联络人：        电话：

邮箱：

传真：

乙方联络人：        电话：    

邮箱：

传真：

第十二条 未尽事宜解决方式

本协议未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决，可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议有不一致之处，以补充协议为准。

第十三条保密协议

双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括项目价格、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密、购房人员信息）予以保密。未经对方同意，不得向任何第三方泄露该项目商业秘密的全部或部分内容，否则应承担违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。

第十四条 争议解决的方式

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方均可向    仲裁委员会申请仲裁。

第十五条 其他

本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，本协议自双方签字盖章之日起生效，至签订《商品房买卖合同》之日起或本协议规定的不可抗力情形出现时协议失效。

甲方：                         乙方：

法定代表人：                   法定代表人：

年  月  日                     年  月  日