联合改造框架协议

 

甲方：

乙方：

 

鉴于：

1、**等文件要求，**区改造，**作为实施主体。本项目的范围内拆迁、收储等工作尚未完成，甲方拟就本项目改造寻求合作。

2、甲、乙双方拟协同合作，协调推动政府相关部门将本项目地块进行收储，并通过招拍方式进行出让，并由乙方设立的项目公司进行目标地块的摘牌，用于建设商品房，以同时满足甲方职工购房需求及乙方的开发需求。

现双方本着诚实守信、平等自愿、互利共赢的原则，就本项目合作事宜，经充分协商后达成如下一致意见，特签署本框架协议，以资共同信守。

第一条 项目概况

1、本项目位于**地块（以下合称“目标地块”）,目标地块控规编号范围为：**。（各地块面积指标以控规批示为准）。总建筑面积约**万平方米,总投资大约**，包含**。其中地上**万平方米。地下**万平方米。**套住宅全部由**内部以成本价格团购。开发方利润为：项目总造价的**%。

2、地块现状：地块内有建（构）筑物、附属物、其他附着物未拆迁，场地未平整。

第二条 合作方式

1、甲方成立“**改造项目部”为具体办事机构，具体负责处理就本项目相关事宜与乙方对接。乙方成立由乙方控股的项目公司（以下简称项目公司），并派出专业团队进驻项目公司，负责项目规划设计、相关手续报批报建、资金具体使用、项目施工管理、按本协议的约定销售商品房等。

2、甲、乙双方共同推进目标地块一级整理及挂牌工作，因目标地块前期拆迁、安置、组卷、收储等产生的所有与本项目有关的费用等（以下简称“前期土地整理费用”），均由乙方<项目公司>承担，并计入本项目成本。

3、乙方设立的项目公司负责项目规划设计、相关手续报批报建、资金具体使用、项目施工管理、按本协议的约定销售商品房等。甲方对乙方设立的项目公司重大事项享有参与权和监督权力。

本协议达成共识后，项目公司成立。项目公司的印鉴（包括但是不限于公章、合同印鉴、财务印鉴、财务支付U盾等）由甲乙双方派驻项目公司财务人员共同保管。

4、项目公司人员由乙方组织任命，甲方指派1名财务人员担任乙方设立的项目公司财务经理，该岗位非经甲方同意，不得以任何理由更换。但该财务经理在工作中不得违背乙方或乙方设立的项目公司章程和本协议约定，否则给乙方或乙方设立的项目公司造成损失的，由甲方负责赔偿。

5、本项目按本协议约定改造后，相关物业（含车位）按如下顺序进行处理：

（1）根据相关政策，向本项目被拆迁居民进行安置；

（2）乙方有权按甲方职工内部团购价格购买**套。

（3）甲方职工按内部团购房价格团购；

（4）如按以上顺序处理后仍有剩余物业（含车位），由项目公司以经与甲方协商后的价格公开对市场销售，销售款项用于分摊前期销售房屋的成本价。

第三条 双方的权利和义务

1、甲乙双方共同负责协调政府及相关部门将出让土地的出让金按规定比例或按照棚改政策据实结算返还至乙方设立的项目公司。

2、由乙方牵头、甲方配合乙方主持**地块控规的修改和批复，力争实现**地块中的**规划保留, 如**地块未能实现控规的修改和批复，**地块将延后收储和开发。若因规划调整导致**地块无法开发或延期开发的，则本项目土地成本均据实纳入**地块开发成本。

3、甲方的权利和义务：

（1）负责土地征收报批事项，配合乙方对目标地块的土地一级整理及挂牌工作。

（2）负责甲方职工内部团购房购房款按照本协议第五条约定的支付节点按时支付。

（3）负责甲方职工因购房产生的维修基金、产权登记费、契税等依法应由购房人支付的相关费用按时支付。

（4）负责安置区、开发区户型的确认和签字。

（5）负责协助区政府做好原住房拆迁协议的签订工作。

（6）负责小区物业管理公司的考察和选定。

（7）配合乙方进行拆迁协调、安置协调、收储、出让等工作。

（8）负责《**项目改造方案》的审查和确认工作。

（9）负责监督开发商和项目部的廉洁工作。

4、乙方的权利和义务：

（1）负责与**签订《**改造框架协议》或与平台公司达成**合作，进行目标地块的一级整理及挂牌、摘牌工作。

（2）负责目标地块的修建性详细规划设计的修改、完善和报批。

（3）负责前期项目拆迁、安置、补偿、围墙的建设、土方开挖、地质勘察以及项目全套施工图的设计和审查报批。

（4）负责组织项目主体总承包单位的筛选和相关合同签订，并组织进场施工，但乙方须提前告知甲方相关意向承包企业的选择范围。

（5）负责选择监理单位的筛选和合同签订，并组织进场开展监理活动。

（6）负责本项目全过程组织施工建设以及各种室外配套工程的设计和施工安排。

（7）负责本项目全部开发建设资料的整理、备案、开发建设手续办理等。

（8）负责组织甲方职工选房、办理购房手续和房产证件及交付等。

（9）负责项目开发除甲方**款以外的投资额不足部分的融资，且融资成本需控制在银行同期贷款利率到年化**以内。

（10）项目融资资金应当专款专用，资金仅限用于本项目，不得用于与项目无关的经济活动。

（11）负责甲方组织的购房户办理银行贷款按揭的事项。

第四条 内部团购房价格

1、本项目内部团购房价格为总建筑面积的全物业全过程成本含税价上浮**%，物业（含车位、配套公建等）全成本包括：

（1）土地成本（土地出让金、契税及土地受让直接费用扣除出让金返还后土地款）

（2）拆迁过渡费和安置房建设费用

（3）前期土地整理费用（土地收储、项目内拆迁补偿款、安置房建设成本、过渡费等费用，以乙方提供详细票据或支付凭证为准）

（4）开发前期费（项目勘查费、设计费、委托代理费等其他费用，以乙方提供详细票据或支付凭证为准）

（5）建设安装成本

（6）红线内配套费

（7）政府收费

（8）公建分摊

（9）税费（土地增值税、所得税、增值税、契税、印花税等，以乙方提供详细票据或支付凭证为准）

（10）融资成本：

（11）销售暂定价格：项目物业成本的构成和测算由乙方提供具体明细，并由甲、乙双方共同确认。前述约定的销售价格为暂定价格。最终销售价格以项目清算时双方确定的价格为准。

2、乙方负责团购房投资成本及团购价格的测算，包括土地成本、建安成本、配套设施成本、资金成本、税费成本等，并经甲方及甲方聘请的第三方工程造价部门和乙方的造价部门核对无误后共同确定。

3、双方同意，前款中物业全成本中包含的“税费”中的土地增值税等暂定均以符合税法规定的销售价格为基数计算相应税费。待项目清算完毕后，若乙方设立的项目公司已收税费超出税务部门核定税费的，则超出部分经双方共同确认后【 】日内，由乙方设立的项目公司返还给购房户。

第五条：团购购房款的支付

1、团购资格

团购客群为甲方**。

2、房源认购及签约条件

（1）房源认购

在本项目用地挂牌公示后【  】个工作日内，甲方组织**，锁定相应房源。如因限购限贷等原因不具备购房资格或未能如期缴付购房预付款的，乙方可另行销售；

（2）签约条件

项目取得《商品房预售许可证》后，团购客户在**日内缴付全款，或办理银行按揭手续，并签署房管局联网备案《商品房买卖合同》。

第六条： 特别约定

1、乙方成立的项目公司应符合**关于**改造项目的资格条件，经甲方协调，确保在甲方土地交付政府收储前与**指定平台公司签订《**改造框架协议》或与平台公司达成**合作，否则甲方有权单方面终止协议。

2、协议签订后，乙方应制定项目开发资金计划，并确保在土地招拍挂前组织实施到位，否则应承担项目投资额**%的违约金；甲方未能在以上第**条约定节点组织职工缴纳购房预付款到位的，甲方承担违约责任，不足的土地出让金差额由甲方支付，项目公司按照约定融资成本承担利息。

3、甲乙双方共同努力，确保以评估价格为起始价实现土地摘牌。 （1）土地起始价及出让金返还比例，以最终经**审批的《**项目改造方案》中的评估和核算土地成本为准。在《**项目改造方案》完成后、土地收储移交政府前，甲乙双方可另行签署补充协议，就土地出让的价格及返还比例据实补充约定。

（2）乙方须积极参与土地招拍挂工作，乙方不得无故放弃竞拍。若因此造成甲方土地收储后被其他企业竟得，乙方承担甲方所有损失。甲方不得无故停止或中止项目开发，并不能因单方原因要求项目停止，若因此造成乙方损失的，甲方全部承担。

 4、甲乙双方应积极协调政府按棚户区改造相关政策进行土地出让金返还，最低不得低于乙方实际支出的土地一级整理及拆迁安置、过渡等费用，并在《**项目改造方案》中予以明确。

5、乙方应自土地招拍挂摘牌之日起**个月内完成项目开发，若因乙方原因导致延期交付的，每超过1天，乙方应按照**房管局联网备案《商品房买卖合同》约定承担延期违约金。

6、项目建成，如乙方未按照规定将物业按本协议约定的团购价销售给甲方员工，乙方需承担本项目投资额**%的违约金；若甲方职工未按照协议约定支付房款或因政府限购限贷等因素，不能实现购房的，视为甲方违约，甲方须承担未能实现团购销售房产的全额房款或乙方另行销售。

7、本协议签订后，甲、乙双方不得与其他任何第三方再就本项目进行合作、签约，双方不得向第三方透露本协议的任何内容。

8、非甲方原因，本协议签订后一年内，**人民政府或其指定的平台公司未与乙方签订中**项目改造框架协议或达成**项目合作的，本协议解除。但由于乙方原因造成的，应赔偿甲方因此造成的直接损失。

99、乙方成立的项目公司应按国家相关规定，承担开发企业应承担的各项质保等行业内应承担的相关义务。如项目公司注销，应由相应的承接主体承担相关义务。

第七条 争议解决

因本协议产生争议应当协商解决，协商不成的，任一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其  他

1、本协议一式**份，甲、乙双方各持**份，具备同等法律效力。本协议未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议自各方法定代表人或授权人代表签字，并加盖公章后产生法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字盖章）：

法定代表人或授权代表：

乙方（签字盖章）：

法定代表人或授权代表：

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