项目渠道服务合同

发布于： 2022-12-07 09:41

项目渠道服务合同

甲方（委托人）:

乙方（受托人）:

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》，经双方充分协商，依诚信合作，互惠互利，共同发展的原则，达成如下协议：

一、委托事项

项目名称:
合作模式：
项目位置：
甲方作为项目运营管理方委托乙方，负责就达成上述项目（以下简称该项目）向甲方推荐意向客户，并促成甲方与意向客户对该项目的购买行为。
委托期限：年月日－年月日。期满后，甲方根据乙方的销售成绩，另行商议。

6.委托房源：以甲方案场公布房源为准。

二、客户报备

乙方经纪人通过向甲方推荐客户，客户到访前分钟报备，甲方在收到推荐信息后的约定时间内通过数据库查询对客户信息进行界定。如客户在天内无来电及到访记录，则认定为乙方报备有效。

三、客户到访

报备有效客户均须在报备后天内到访，如天内无到访，则客户失效，须重新报备。如甲方案场在客户报备有效期内将客户分配给置业顾问，则客户自动进入客户保护期。
客户到访后须在销售现场填写《项目客户到访确认单》进行有效登记，登记完毕后由乙方驻场人员对接接待置业顾问签字并转交至甲方对接人进行到访判定，甲方审核签字后方完成客户到访判定，且客户自动进入到访保护期。到访未成交客户保护期为天，天内未成交可重复报备，如无报备，客户视为自然客户。

四、客户保护期

乙方在合同期内推荐的所有客户在合同期结束后均有天的保护期，在合同期结束后天内该客户认购并后期完成网签的甲方需要向乙方支付佣金，超过此期限后该客户成交，甲方无需向乙方支付佣金。如合同提前中止，认筹客户保护期为天，超过此期限后该客户成交，甲方无需向乙方支付佣金。

五、佣金计算及支付条款

1、费用类型及标准

成交佣金：住宅每套佣金，甲方有权根据合作及销售情况调整佣金及任务。
客户成交：客户成交以签订认购书为准，但最终结佣条件为客户签订正式《商品房买卖合同》后双方进行审核确认。
成功销售：乙方推介的客户与甲方网签《商品房买卖合同》的，即视为乙方推荐客户成功，计入乙方销售业绩。甲方须在乙方成功销售物业后日内在乙方提供的《成功销售确认单》上签字，逾期未签署视为对乙方销售业绩的确认。如因政府限签或甲方原因（项目商品房有权利负担、被抵押等）导致客户无法网签的，自客户付清首付款视为乙方成功销售，计为乙方业绩，按照合同约定正常结算。（疫情、地震、自然灾害等不可抗力因素除外）。
结算条件：乙方推介客户网签《商品房买卖合同》即达到结算条件。

2、结算时间：以周为单位，每周一双方核对上周成交信息（包括成交金额，回款金额等），完成核对和审阅通过后乙方向甲方提交《佣金结算单》，甲方在收到乙方提交的《佣金结算单》并开具发票后个工作日内，按合同约定向乙方支付该佣金，如若在天内（含天）发生非甲方原因导致的客户退房，乙方须在收到甲方书面退房资料和双方确认无误后个工作日内返还该房屋佣金，若乙方客户在网签之日起天后退房的，乙方无需退还已获取的佣金，甲方未支付的须正常支付。

付款均以转账的方式支付。支付款项之前，乙方须提供符合甲方财务要求的有效的发票。对增值税发票的约定：

1)甲方向乙方支付成交佣金时，乙方同时提供相应付款额度的增值税专用发票。

2)乙方必须提供增值税专用发票，且增值税率为6%，如无法提供相应税点发票，则须从应结算佣金中扣除相应差额税点。

3)增值税专用发票上购买方必须与合同甲方名称一致，销售方必须与合同乙方名称一致。收款账户及账号与合同上的收款账户及账号一致。发票上备注栏需填写：“项目名称：；项目地址：；发票开具名目：。”。

4)如果乙方不能按上述约定提供相应发票，甲方有权拒绝支付成交佣金，或按合同约定扣除相应税款，由此造成的损失由乙方承担。

5)乙方不得提供虚假增值税发票，一经发现并查证属实，乙方承诺赔偿给甲方造成的各类损失且甲方有权对乙方进行1万—10万元的处罚，同时乙方承担相应刑事责任。

6)乙方应按约定向甲方提供合法真实的增值税专用发票，如果出现虚假、错误、延迟等情况影响甲方，甲方有权延迟支付应付款项并要求乙方重新提供合法票据，由此产生的延迟支付，甲方不承担违约责任。如果乙方提供的发票不符合规定而造成本企业损失的，乙方负有民事赔偿责任。

7)甲方因乙方提供的发票而被税务机关调查，乙方应当协助配合企业做好调查、解释、说明工作的义务。

8)若存在退房退款等事项，乙方应提供证明和开具红字专用发票的义务，相应佣金从乙方后续应结佣金中扣除或乙方直接向甲方返还，乙方逾期退还佣金的，每逾期一日乙方须向甲方支付该款项万分之五的违约金，直至清讫，逾期超过天甲方有权无责解除合同并追缴该款项。

发票中途丢失后的补救措施：要求开票方提供记账联复印件并要求盖发票专用章和开票方所在地国家税务局开出的丢失增值税发票已报税证明单。

乙方在甲方付款前提供税率为6%的增值税专用发票，并送至甲方指定人员，待甲方认证合格后，履行签字手续再通过转账将款项转入乙方发票上的账户内。

4、佣金已包含乙方向甲方提供所有相关服务产生的全部费用。乙方不得以任何理由向购房客户收取额外费用，如因乙方向客户收取额外费用导致纠纷，责任由乙方承担，并赔偿因此给甲方带来的损失。

六、甲方义务

甲方提供必要的物料支持：包括楼书、宣传单页、楼盘模型、及推介活动涉及的展示物料。
甲方必须如实清晰地提供该项目所有相关资料,包括与该项目有关的人员等信息,负责项目的全部操作。
意向客户与甲方签订合同后，如因甲方因素导致的风险由甲方承担，如因乙方虚假承诺等其他乙方因素导致的风险由乙方承担，并应当赔偿甲方因此而造成的损失。

√客户界定

说明：乙方通过甲方指定渠道（包括但不限于明源、微信、短信或电话）推荐意向客户，甲方人员需在当日确认客户是否有效。

√客户到访确认

说明：乙方推荐的有效客户自推荐之日起，个工作日内客户到访，乙方通过《客户到访确认单》（见附件1）申请客户到访确认，甲方人员需签字确认客户到访。

√客户成交确认

说明：乙方推荐的有效客户成交后，乙方人员需通过《分销公司推荐客户成交确认单》（见附件2）向甲方确认客户成交，并经甲方界定人员及营销负责人签字确认。

甲方指定授权人：姓名，联系方式：，亲笔签名样式：；在《客户到访确认单》、《客户成交确认单》《成功销售确认单》、《佣金结算明细表》（如实际使用的确客、成销、对账结算文书名称与本协议约定名称不符，以实际使用的文书名称为准，下同）上签字确认。上述文件，甲方授权人签字即有效，甲方变更对接人的，需提前日书面通知乙方，并在盖章的书面通知中明确新的甲方对接人及签字生效日期。

渠道公司拉访成交的客户再介绍新客户的，新客户不计入渠道有效客户；渠道公司有报备记录但在客户有效期内未成交的客户，该客户再介绍新客户且未通过渠道进行成交的（该客户未通过渠道公司），不计入渠道有效客户；甲方指定界定人员对上述界定工作全权负责，如界定人员发生变更，需提前通知乙方。
不允许客户接待完毕后再做渠道到访登记，如出现此类情况，则客户不属于渠道客户。

6.甲方逾期支付乙方经纪代理服务费的，每逾期一日甲方需向乙方支付欠付款项万分之五的违约金，直至清讫。若逾期支付超过天，乙方可无责单方解除合同。

七、乙方义务

1.乙方应当及时通过微信将客户信息报备至甲方指定对接人员，并做好报备信息留存（截屏、录音或其他），如因乙方信息报备不及时或留存不全所导致的客户界定方面的争议，甲方有权不予认可。

2.乙方不得在甲方营销中心、临售中心1000米范围内拦截客户，如合作期限内发现该情况，凡发现有此行为者，所拉客户的成交一律不计佣金；若发现乙方业务员有此行为达三次者，除所拉的客户成交不计佣金外，甲方有权单方解除合同。

3.如果发现乙方人员与甲方案场销售及其他人员串客、洗客、更改分销公司渠道（包括但不限于更改电话，变更买受人，私自承诺给客户返利等），甲方将对乙方当事人或者其公司就甲方损失部分处以1倍以上罚款，连续两次以上者，除所拉客户的成交不计佣金外，甲方有权单方解除合同。

4.乙方应尽早促成意向客户对甲方项目进行实地考察, 并与甲方洽谈投资购买等合作的相关事宜。乙方需严格按甲方要求对外报价且甲、乙双方必须严格执行统一的对外的报价。乙方不得私下承诺客户优惠，影响甲方案场信誉。如合作期限内发现该情况，第一次处罚500元，第二次处罚1000元，第三次处罚2000元，第四次甲方有权立即解除合同。

5.在项目洽谈期间，乙方应尽到作为中间人的谨慎和诚实义务。乙方应如实向甲方披露意向客户的信息及其他有关订立购房合同的重要事实，乙方如故意隐瞒该等信息或者提供虚假情况，损害甲方利益的，乙方应向甲方承担损害赔偿责任。

八、保密及其它事项